Directeur d'un institut de redressement mental, le psychiatre Gérald Swan soupçonne son collègue, le docteur Colin Ramzi, d'utiliser ses patients lobotomisés comme cobayes et de se livrer sur eux à des expériences diaboliques et des rites morbides. Cherchant une preuve, il suit discrètement ce dernier jusqu'à une chambre au sous-sol de l'institut et découvre l'horreur totale...Il assassine son collègue et, afin d'éviter le scandale, l'emmure avec les cobayes dans "la chambre des morts". Vingt ans plus tard, la belle amnésique Jane Doe arrive à l'institut et c'est à ce moment qu'un tremblement de terre fait sauter toutes les portes et libère les créatures prisonnières...